Rayiç değerlerdeki artış, özellikle büyükşehirlerde yaşayan vatandaşlar için ciddi bir yük oluşturuyor. Ancak aynı düzenleme, bazı gruplara önemli bir avantaj sağlıyor: vergi muafiyeti.
Haziran ayında toplanan takdir komisyonlarının belirlediği rayiç değerler, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde yüzde 300’den başlayıp yüzde 1500’e kadar ulaştı. Bu durum, lüks semtlerde metrekare fiyatlarının rekor seviyelere çıkmasına yol açtı. Artış sadece ev sahiplerini değil, kiracıları da olumsuz etkileyecek.
2026 yılı için açıklanan bina metrekare maliyetleri, 474,7 TL’den başlayarak 21 bin 776 TL’ye kadar yükseldi. Bu tablo, orta gelir grubunda yer alan vatandaşların bütçelerinde önemli açıklar yaratabilecek. Vergi yükünün artışı, hem yeni konut alanlar hem de mevcut ev sahipleri için ağır bir yük olarak yansıyacak.
Ancak Türkiye’de yürürlükte olan 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, belirli gruplara muafiyet tanıyor. Hiçbir geliri olmayanlar, sadece emekli maaşı alanlar, ev hanımları, gaziler, engelliler ve şehit yakınları bu kapsama dahil. Bu kişiler, 200 m²’yi geçmeyen tek meskenleri için vergi ödemeyecek.
Emekliler için özel bir detay mevcut. 2025’te emekli olan vatandaşlar bu yıl vergilerini ödemeye devam edecek fakat 2026’dan itibaren muafiyet hakkından yararlanabilecek. Emekli olduktan sonra çalışmaya devam edenler ise bu ayrıcalıktan faydalanamayacak.
Vergi muafiyetine rağmen ödeme yapan vatandaşlar için de çözüm yolları bulunuyor. Belediyelere başvurulduğunda 5 yıl geriye dönük iade talep edilebiliyor. Belediyeden sonuç çıkmazsa Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvuru yapılabiliyor. Ayrıca rayiç bedellerin ilanından itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesine dava açılabiliyor.
