Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) uygulamasında önemli bir değişikliğe gidildi. Yeni düzenlemeyle birlikte sigortalı bir taşınmazın satılması veya benzeri işlemlerle el değiştirmesi halinde mevcut DASK poliçesi, tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek. Eski poliçenin kullanılmayan günlerine ilişkin primler ise başvuru yapılması halinde iade edilecek. Yeni malik için DASK yaptırılması zorunlu olacak.
“Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar”, 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı.
Düzenlemeyle birlikte, 13 Mayıs 2011 tarihli Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı C.4 maddesinde değişiklik yapıldı.
Yeni düzenleme, özellikle konut veya iş yeri satın alan vatandaşların DASK işlemlerini doğrudan ilgilendiriyor.
Ev Satıldığında Eski DASK Poliçesi Sona Erecek
Yeni uygulamanın en dikkat çekici düzenlemesi taşınmazın satış yoluyla el değiştirmesiyle ilgili oldu.
Buna göre sigorta sözleşmesinin devam ettiği süre içerisinde taşınmazın satış veya satışa benzer işlemler nedeniyle el değiştirmesi halinde, mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi tapu tescil tarihi itibarıyla sona erecek.
Yani bir konutun sahibi değiştiğinde, eski malikin adına düzenlenen DASK poliçesi yeni malik için otomatik olarak devam etmeyecek.
Yeni malik, kendi adına yeni bir Zorunlu Deprem Sigortası yaptırmak zorunda olacak.
Kullanılmayan Primler İade Edilecek
Taşınmazın satılmasıyla birlikte eski malikin DASK poliçesinin sona ermesi durumunda, poliçenin kullanılmayan günleri için daha önce ödenmiş primlerin iadesi de mümkün olacak.
Sigorta ettiren veya taşınmazın önceki menfaat sahibi tarafından başvuru yapılması halinde, poliçenin işlemeyen günlerine karşılık gelen ve önceden ödenmiş primler sigorta ettirene geri verilecek.
Böylece taşınmazın satışından sonra kullanılmayan sigorta süresi için ödenmiş primlerin boşa gitmesinin önüne geçilecek.
Yeni Malik İçin DASK Kontrolü Yapılacak
Düzenlemeyle birlikte tapu işlemlerinde de yeni bir kontrol mekanizması uygulanacak.
Taşınmazın el değiştirmesi sırasında tapu müdürlükleri veya işlemi yapmaya yetkili diğer idareler, yeni malik adına düzenlenmiş bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesinin bulunup bulunmadığını kontrol edecek.
Bu uygulamayla birlikte taşınmazın satışından sonra yeni malikin DASK yaptırıp yaptırmadığının takip edilmesi amaçlanıyor.
Dolayısıyla ev veya iş yeri satın alan vatandaşların tapu işlemlerinin ardından DASK konusunda ayrıca işlem yapması gerekecek.
Eski Poliçe Yeni Malike Devretmeyecek
Yeni düzenlemeyle birlikte satış ve benzeri işlemlerde eski malik adına düzenlenmiş DASK poliçesinin yeni malik adına devam etmesi uygulamasına son verilecek.
Taşınmazın satışının gerçekleşmesi ve tapu tescilinin yapılmasıyla eski poliçe sona erecek. Yeni malik için ise ayrı bir DASK sözleşmesi düzenlenecek.
Bu nedenle konut satın alan vatandaşların, tapu işlemleri sırasında veya sonrasında DASK durumunu kontrol etmeleri önem taşıyacak.
Her Mülkiyet Değişikliğinde Poliçe Sona Ermeyecek
Düzenlemede yalnızca satış ve satışa benzer işlemlerle gerçekleşen mülkiyet değişiklikleri için poliçenin sona ermesi öngörülüyor.
Satış ve benzeri işlemler dışında menfaat sahibinin değiştiği durumlarda ise mevcut sigorta sözleşmesi yeni menfaat sahibiyle devam edecek.
Ancak yeni menfaat sahibinin, değişikliği ve mevcut sigorta sözleşmesinin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekecek.
Sigorta Şirketlerinin de Sorumluluğu Var
Yeni menfaat sahibinin gerekli bildirimi yapmasının ardından sigorta şirketi veya acentesinin de belirli bir süre içerisinde işlem yapması gerekecek.
Buna göre sigorta şirketi veya acente, bildirimin kendisine ulaşmasının ardından 24 saat içerisinde, menfaat değişikliğini gösteren zeyli içeren poliçeyi yeni menfaat sahibine vermekle yükümlü olacak.
Bu düzenlemeyle mülkiyet değişikliklerinin sigorta sistemine zamanında ve doğru şekilde yansıtılması hedefleniyor.
Yeni Düzenleme Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
DASK Genel Şartları’nda yapılan değişiklikler Resmî Gazete’de yayımlandı.
Yeni hükümler, 21 Ağustos 2026 tarihinden 15 gün sonra yürürlüğe girecek.
Düzenleme hükümlerinin uygulanmasından ise SEDDK Başkanı sorumlu olacak.
SEDDK’ya Yeni Yetkiler Verildi
Düzenlemeyle birlikte SEDDK’ya uygulamada ortaya çıkabilecek tereddüt ve aksaklıkları giderme konusunda da yetki verildi.
SEDDK, uygulama birliğinin sağlanması amacıyla gerekli düzenlemeleri yapabilecek ve maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları belirleyebilecek.
Bu kapsamda yeni sistemin uygulama sürecinde ortaya çıkabilecek sorunların giderilmesi ve sigorta işlemlerinin daha düzenli yürütülmesi amaçlanıyor.
Ev Alıp Satanlar Dikkat!
Yeni düzenleme özellikle konut ve iş yeri alım satımı yapan vatandaşlar açısından önem taşıyor.
Taşınmazını satan vatandaşın DASK poliçesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek. Yeni malik ise kendi adına yeni bir DASK poliçesi yaptıracak.
Bu nedenle taşınmaz alım satımı yapanların, tapu işlemleri sırasında DASK durumunu kontrol etmeleri ve yeni malik adına düzenlenmesi gereken poliçeyi zamanında yaptırmaları gerekecek.
