Emlak sektöründe ilan ve satış süreçlerini ilgilendiren yeni düzenlemeler gündemde. Emlak ilanlarında şeffaflığın artırılması ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi amacıyla kullanılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne (EİDS) yeni şartların eklenmesi planlanıyor.
Kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025’ten itibaren uygulanan sistem, ikinci aşamayla birlikte 15 Şubat 2026 tarihinde satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale gelmişti.
Birden fazla emlakçı dönemi sona erecek
Mevcut uygulamada taşınmaz sahibi, satış ilanı için birden fazla emlak işletmesine yetki verebiliyor. Planlanan değişiklikle bu uygulamanın sona ermesi ve taşınmazın satış sürecinin yalnızca tek bir emlakçı tarafından yürütülmesi öngörülüyor.
Yeni dönemde yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme dahil edilmesi planlanıyor. Yetkilendirme sözleşmesi, ilan yayınlama izniyle birlikte e-Devlet sistemine yüklenecek.
Yetki sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda ise taşınmaza ilişkin ilan da yayından kaldırılacak.
Güvenli ödeme sisteminde tarih değişebilir
Taşınmaz satışlarını ilgilendiren bir diğer uygulama ise güvenli ödeme sistemi olacak. Para transferinin güvenli ortamda gerçekleştirilmesini amaçlayan sistemin 1 Ekim’de devreye alınması planlanmıştı.
Ancak sektör yetkilileri, uygulamanın başlangıç tarihinin ertelenmesini bekliyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi nasıl çalışıyor?
Emlak işletmesi aracılığıyla ilan vermek isteyen taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne giriş yapıyor. Burada kişinin adına kayıtlı taşınmazlar görüntüleniyor ve satış ilanı verilmek istenen mülk seçiliyor.
Sonraki aşamada emlakçının yetki belgesinde bulunan yetki numarası sisteme giriliyor. Taşınmaz sahibinin emlak danışmanına verdiği yetkinin süresini de belirlemesi gerekiyor. Yetkilendirme süresi en fazla 3 ay olabiliyor.
İşlemlerin ardından sistem tarafından oluşturulan “Taşınmaz Kimlik Numarası” emlak danışmanına iletiliyor. Emlak danışmanı da bu numarayı kullanarak taşınmazın ilanını internet üzerindeki ilan platformlarında yayınlayabiliyor.
Vatandaş kendisi de ilan verebiliyor
Taşınmaz sahipleri, emlak danışmanı kullanmadan da ilan verebiliyor. Bu durumda ilan platformları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden kontrol ediyor.
Planlanan yeni kurallarla özellikle emlakçı aracılığıyla gerçekleştirilen ilan ve satış işlemlerinde yetkilendirme sürecinin daha belirgin hale getirilmesi amaçlanıyor.
