Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, 2025/259 esas sayılı dosya kapsamında Yüreğir ilçesinde bulunan iş yerinin satışına karar verdi. Satışa konu taşınmaz Seyhan Mahallesi, 11335 ada 1 parselde kayıtlı olup 19 numaralı bağımsız bölüm olarak belirtiliyor. Tam hisse ile malik adına kayıtlı olan taşınmazın ruhsat eki mimari projesi 22 Nisan 1998 tarihli.
Projesine göre parsel üzerinde toplam 30 adet iş yeri nitelikli bağımsız bölüm bulunuyor. Bu iş yerleri üç sıra halinde doğu-batı yönünde konumlandırılmış durumda. Siteye giriş parselin doğu cephesinden, Karataş Yolu üzerinden sağlanıyor. Satışa konu olan 19 numaralı iş yeri, orta sırada doğudan sayıldığında ikinci sırada yer alıyor.
Alan ve Yapı Detayları
Mimari projeye göre iş yeri 185 metrekare alanlı görünüyor. Bu alan içerisinde güneydoğu köşede yaklaşık 30 metrekarelik bir bölüm mevcut. Burada mutfak, WC ve büro alanlarının bulunduğu tek katlı yapı yer alıyor. Toplam iş yeri büyüklüğü 215 metrekare olarak kaydedildi.
Değerleme, Uluslararası Değerleme Standardı’na (UDES) uygun olarak yapıldı. Emsal karşılaştırma yöntemi dikkate alındı. Taşınmazın alanı, kullanım amacı, konumu, alt yapı olanakları, ulaşım durumu, cephesi ve arsa payı gibi faktörler ayrı ayrı değerlendirildi.
Adres ve İmar Durumu
İş yeri Haydaroğlu Mahallesi Karataş Caddesi, Traktörcüler Sitesi No:336/19 Yüreğir / Adana adresinde bulunuyor. Ana taşınmazın yüzölçümü 11.316 metrekare. Arsa payı 1/30 olarak kaydedildi.
İmar planına göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama planında “İmalathane Tesisi Alanı” içinde kalıyor. Emsal 1.20, taban alanı katsayısı 0.70 olarak belirlendi. Yükseklik sınırı ise en fazla 30,50 metre olacak şekilde düzenlendi.
Kıymet ve Vergiler
Taşınmazın muhammen kıymeti 3.250.000 TL olarak açıklandı. Satışta uygulanacak KDV oranı %20 olacak. Tapu takyidatındaki şerhler “kaydı gibidir” şeklinde duyuruldu.
Artırma Tarihleri
Birinci artırma 1 Ekim 2025 günü saat 10.36’da başlayacak ve 8 Ekim 2025 günü saat 10.36’da sona erecek. İkinci artırma 29 Ekim 2025 günü 10.36’da başlayacak ve 5 Kasım 2025 günü aynı saatte tamamlanacak. Artırmalar esatis.uyap.gov.tr üzerinden elektronik ortamda yapılacak.
Genel Değerlendirme
Adana Yüreğir’de satışa sunulan iş yeri, merkezi konumu ve geniş alanıyla yatırımcılar için öne çıkıyor. Karataş Caddesi üzerinde yer alması ulaşım kolaylığı sağlıyor. İmar planında “imalathane tesisi alanı” içinde yer alması ticari faaliyetler açısından avantaj yaratıyor. Elektronik ihale yöntemi sayesinde katılım kolaylaşırken, uygun teklif sunan yatırımcıların cazip bir fırsata sahip olabileceği ifade ediliyor.