Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) bugün paylaştığı nisan ayı enflasyon verileri, ekonominin tüm kılcal damarlarını olduğu gibi konut sektörünü de doğrudan etkilemeye devam ediyor. Tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) aylık bazda yüzde 4,18, yıllık bazda ise yüzde 32,37 artış göstermesi, hem alıcılar hem de satıcılar için piyasanın yeni rotasını belirliyor.
BEKLENTİYİ AŞAN ENFLASYON FAİZ İNDİRİMİNİ ÖTELEYEBİLİR
Açıklanan nisan verilerinde enflasyonun beklentilerin üzerine çıkarak aylık yüzde 4,18 seviyesine ulaşması, en çok kredi musluklarının ne zaman açılacağını merak edenleri ilgilendiriyor. Ekonomi uzmanlarına göre, enflasyondaki katılık kırılmadan ve Merkez Bankası kalıcı bir faiz indirim döngüsüne girmeden konut kredilerinde radikal bir düşüş beklemek kısa vadede zor görünüyor.
Yıllık yüzde 32,37'lik tablo, Merkez Bankası'nın sıkı para politikasını bir süre daha sürdüreceğinin en net sinyali olarak yorumlanıyor. Bu nedenle, bankaların konut kredisi faiz oranlarında yakın zamanda geniş çaplı bir gevşeme yaşanması beklenmiyor; bu da yüksek faiz nedeniyle uzun süredir pusuda bekleyen "ertelenmiş talebin" bir süre daha beklemede kalacağı anlamına geliyor.
ADANA PİYASASINI BEKLEYEN İKİ FARKLI SENARYO
Bölgesel dinamiklerin güçlü olduğu Adana'da ise emlak piyasası açıklanan bu verilerden anında etkileniyor. Uzmanların masasında iki farklı senaryo var.
İlk senaryoya göre; kredi faizlerinin enflasyonla paralel olarak yüksek kalmaya devam etmesi, talebi baskılayarak özellikle kentin kuzey ilçelerindeki ikinci el konut fiyatlarındaki suni köpüğün yavaş yavaş erimesine zemin hazırlayabilir. Ancak ikinci ve daha güçlü olan senaryo; Adana özelinde artan nüfus yoğunluğu ve Seyhan, Çukurova gibi lokasyonlardaki yüksek talebin fiyatlarda sert bir düşüşü engelleyeceğini gösteriyor.
KONUT VE MALİYET ENFLASYONU FİYATLARI DİRİ TUTUYOR
Özellikle sıfır projelerde fiyatların neden geri gelmediğinin yanıtı ise TÜİK'in açıkladığı alt kalemlerde gizli. Ana harcama grupları incelendiğinde, konut enflasyonunun yıllık yüzde 46,60 artışla genel enflasyonun çok üzerinde seyrettiği görülüyor. İnşaat malzeme maliyetlerindeki bu artışlar ve Çukurova bölgesindeki nitelikli arsa sıkıntısı, yeni projelerin metrekare birim fiyatlarını yukarı yönlü itmeye devam ediyor.
Sektör temsilcileri, konut kredi faizlerinde yaşanacak küçük bir puanlık indirimin bile Adana piyasasında bekleyen devasa alıcı kitlesini anında harekete geçireceğini vurguluyor. Olası bir kredi kampanyası durumunda artan talebin, mevcut fiyatları hızla yukarı çekeceği belirtiliyor.
