Son dönemde kiracı ve ev sahipleri arasında pek çok anlaşmazlık yaşanıyor. Özellikle kentin eski yerleşim yerlerinde yaşanan altyapı sorunları bakım ve onarım giderlerini artırıyor.
DUVAR İÇİ TESİSAT VE YAPI MASRAFLARI KİMİN SORUMLULUĞUNDA?
Mevzuata göre binanın iskeletinde oluşan çürümeler tamamen ev sahibinin yükümlülüğünde. Duvar içindeki su tesisatının zamanla sızıntı yapması ya da boruların patlaması durumunda kiracıların herhangi bir maddi yükümlülüğü bulunmuyor.
KULLANICI HATALARINDA FATURA KİME KESİLİYOR?
Öte yandan mevzuata göre günlük kullanımdan kaynaklanan arızalarda ise tablo tamamen değişiyor. Bu tür arızalarda sorumluluk doğrudan evi kiralayan tarafa geçiyor. Örneğin, mutfak lavabosunun çay posasıyla tıkanması kiracının sorunudur.
Odalardaki patlak ampullerin değişimi bizzat kiracıya aittir. Temizlik sırasında camların çatlaması gibi durumlar da şahsi kullanım alanındadır. Ev sahibi, kullanıcının dikkatsizliğinden kaynaklanan bu kozmetik onarımlar için usta çağırmakla mükellef tutulmuyor.
APARTMAN AİDATLARINDA DEMİRBAŞ VE İŞLETME AYRIMI
Seyhan ve Çukurova gibi ilçelerde giderek artan site yaşamı, ortak giderlerin paylaşımını zorunlu kılıyor. Kiracılar; asansör bakımı, ortak alan aydınlatması veya havuz temizliği gibi fiilen yararlandıkları hizmetler için aylık aidatlarını ödemelidir. Bu ödeme doğrudan işletme gideridir.
Bina dış cephesinin boyanması ise tamamen farklı bir konudur. Isı yalıtımı yaptırmak veya asansör kabinini sıfırlamak "demirbaş yatırımı" olarak kabul ediliyor. Mülkün piyasa değerini artıran bu yüksek bütçeli harcamalar kiracıdan istenemez. Fatura doğrudan ev sahibine aittir.
