Gayrimenkul pazarında değer artış hızları mercek altına alındığında, Adana'nın çevre illerindeki durum yatırımcılar için büyük bir ipucu sunuyor. Türkiye genelinde en az değer kazanan iller grubunda Şanlıurfa, Şırnak, Erzurum, Manisa ve Denizli bulunurken; portföyüne en çok değer katan şehirler Çankırı, Rize, Ordu, Muğla ve Antalya olarak öne çıkıyor. Güneyin incisi konumundaki bu bölgelerde yaşanan hareketlilik, yatırımcıların sermaye akışlarını şekillendiren en temel faktörlerden biri haline geldi.
Adana'nın devler ligindeki şaşırtıcı pozisyonu
Metrekare başına ödenen ulusal ortalama bedelin 40.486 TL'ye tırmandığı ve ülke çapındaki ortalama bir mesken değerinin 5.020.264 TL'yi aştığı bir ortamda, Adana piyasası da bu rüzgardan payını alıyor. Ortalama 4.395.597 TL'lik konut satış rakamıyla Adana, Türkiye'nin en yüksek fiyatlı gayrimenkullerine sahip yirmi dördüncü şehri oldu. Tokat'ın hemen arkasında ve Manisa'nın bir adım önünde yer alan bu büyük metropol, yerel dinamikleriyle milyonluk rakamları standartlaştırmış görünüyor.
Kira çarpanı ve yatırımın geri dönüş süresi
Alınan bir mülkün kiraya verilmesi durumunda ödenen anaparayı ne kadar sürede geri getireceğini gösteren amortisman hesaplamaları, piyasanın en sert zıtlıklarını barındırıyor. Yatırımı en çabuk çıkaran şehirler Diyarbakır, Şırnak, Ardahan, Düzce ve Ağrı olurken; bu listenin tam zıddında, yani yatırılan paranın geri dönüşünün en uzun olduğu şehirler Muğla, Elazığ, Rize, Bartın ve Antalya olarak sıralandı. Zirvede yer alan Muğla'nın ortalama satış fiyatının 10.710.741 TL olması, Adana'daki 4.3 milyon liralık ortalamanın hala yatırımcılar için belirli bir potansiyel taşıdığına işaret ediyor.
