Adana’da konut sahibi olmak isteyenleri yakından ilgilendiren kritik bir düzenleme geliyor. 2026 itibarıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla rayiç bedellerin güncellenmesi planlanıyor. Yapılacak yeni sistemle birlikte Konutların rayiç bedellerinin mevcut değerlerinin 10 ila 15 katına kadar artması bekleniyor. Bu durum, tapu harcından emlak vergisine, konut kredilerinden sigortaya kadar pek çok kalemi doğrudan etkileyecek.
RAYİÇ BEDEL NEDİR?
Rayiç bedel, bir evin belediye kayıtlarındaki resmi değeridir. Ancak Adana’da tıpkı Türkiye’nin birçok yerinde olduğu gibi bu bedeller gerçek satış fiyatlarının çok altında hesaplanıyor. Özellikle Seyhan, Çukurova ve Yüreğir gibi ilçelerde gerçek satış fiyatıyla beyan edilen rayiç arasında ciddi farklar bulunuyor.
Yeni sistemle birlikte bu fark kapanacak ve evlerin rayiç bedelleri piyasa değerine yaklaşacak. Bu da hem konut satış işlemlerini hem de tapuda ödenen harçları doğrudan etkileyecek.
TAPU HARÇLARI VE EMLAK VERGİSİ ARTACAK
Artık yapılacak konut satışlarında tapu harcı artık düşük rayiç bedel değil, gerçek satış değeri üzerinden alınacak. Bu da özellikle yeni ev alanların daha yüksek harç ödemesi anlamına geliyor. Aynı şekilde Adana’daki mevcut konut sahipleri de yükselen rayiç nedeniyle daha fazla emlak vergisi ödeyecek.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı daha önce yaptığı açıklamalarda, bu sistemin vergi adaleti getireceğini ve kayıt dışılığı azaltacağını belirtmişti.
ADANA’DA KONUT KREDİLERİ ARTABİLİR
Bankalar kredi verirken evin rayiç değerini baz alıyor. Bu nedenle Adana’da rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte kredi limiti artabilecek. Daha önce krediye uygun bulunmayan birçok taşınmaz, yeni sistem sayesinde teminat açısından değerlendirilebilir hale gelecek.
Özellikle yatırım yapmak isteyen Adanalı iş insanları ve bireysel yatırımcılar için finansmana erişim kolaylaşabilir.
SİGORTA VE KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ DE ETKİLEYECEK
Adana gibi 1 milyona yakın nüfusa sahip büyük şehirlerde, konut sigortaları genellikle rayiç bedel üzerinden yapılıyor. Bu da doğal afetlerde ödeme yetersizliğine yol açabiliyor. Yeni sistemle birlikte sigortalar gerçek değerler üzerinden yapılacak, böylece daha güvenli bir yapı oluşacak.
Ayrıca düşük rayiç değerlerin yavaşlattığı kentsel dönüşüm projelerinin önü açılabilir. Adana’da özellikle merkezdeki eski yapı stokunun dönüşümü için bu önemli bir fırsat yaratabilir.
ADANALILARA UYARI: SATIN ALIRKEN İKİ KERE DÜŞÜNÜN
Sektör temsilcileri ise rayiç bedel artışının Adana’da konut satışlarını yavaşlatabileceği uyarısında bulunuyor. Yüksek harç ve vergiler nedeniyle, ikinci el konutlara yönelimin artabileceği düşünülüyor.
Ayrıca bazı belediyelerin henüz yeni sistem için hazırlıklarını tamamlamadığı, bu yüzden 2026’ya kadar lokal farkların da oluşabileceği ifade ediliyor.