Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yayımlanan ilana göre, Çınarlı Mahallesi’nde yer alan bu daire için 3.487.992 TL kıymet biçildi. Satış işlemleri esatis.uyap.gov.tr üzerinden elektronik ortamda yapılacak.
Satışa konu daire, 1369 ada 13 parsel üzerinde kayıtlı ve Esra Apartmanı’nın 1. katında yer alıyor. 3 numaralı bağımsız bölüm olarak tanımlanan taşınmaz, net 107 metrekare, brüt ise 117 metrekare büyüklüğünde. 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, WC, hol, antre ve 3 balkondan oluşan daire, işlevsel iç düzeniyle dikkat çekiyor.
Bina Özellikleri
Parsel üzerinde bodrum, zemin ve 4 normal katlı betonarme bina bulunuyor. Yaklaşık 35–40 yıllık olan yapı, asansörlü olarak inşa edilmiş. Binanın bodrum katında sığınak, tesisat odası, kapıcı odası, makine dairesi ve depo bölümleri mevcut. Zemin katta bir mesken ve 3 depo niteliğinde bağımsız bölüm yer alıyor. Normal katlarda ise üçer mesken bulunuyor.
Dairenin İç Donanımı
Daire kuzey-batı cepheli ve üç balkonlu. İç mekânda alçı sıvalı ve plastik boyalı duvarlar, ahşap laminat parke ve karo zeminler bulunuyor. Mutfak ile oda arasındaki bölme duvarın kaldırıldığı tespit edildi. Mutfak mermer tezgahlı ve ahşap dolaplı. Balkonlardan birinin kapatılarak faydalı alana dönüştürüldüğü görüldü. Giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap, pencereler PVC doğrama.
Değerleme ve Kıymet Takdiri
Bilirkişi raporuna göre taşınmaz, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yapı maliyet listesi dikkate alınarak sınıflandırıldı. Binanın yaşı göz önüne alınarak yıpranma payı düşüldü ve dairenin piyasa değeri 3.487.992 TL olarak hesaplandı. KDV oranı %1 olacak.
Konum Avantajları
Daire, Dr. Ali Menteşoğlu Caddesi üzerinde yer alıyor. Bölge sosyal donatı alanları açısından gelişmiş durumda. Çevrede okul, sağlık kuruluşu, alışveriş merkezleri ve marketler bulunuyor. Ulaşım toplu taşıma ve özel araçlarla kolaylıkla sağlanıyor.
Satış Detayları
İhalenin ilk artırması 29 Ekim 2025 tarihinde saat 10.59’da başlayacak ve 5 Kasım 2025 saat 10.59’da sona erecek. İkinci artırma ise 26 Kasım 2025’te başlayacak ve 3 Aralık 2025’te tamamlanacak.
Genel Değerlendirme
Adana Seyhan’ın merkezi noktalarından Çınarlı Mahallesi’nde bulunan bu 3+1 daire, hem oturum hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilecek nitelikte. İcradan satışa çıkarılması, alıcılar için cazip bir fırsat oluşturuyor.
