ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Adana İl, Sarıçam İlçe, ÇARKIPARE Mahalle/Köy, 170 Ada, 2 Parsel, B BLOK 4.KAT 8 NOLU BB. Nolu Bağımsız Bölüm Değerlemesi yapılan meskeninbulunduğubina tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. Tapu kayıtlarında; Adana İli, Sarıçam İlçesi, Çarkıpare Mahallesi, 170 Ada, 3.407,00 m² yüz ölçümlü, 2 Parsel olup, Belediye kayıtlarında Çarkıpare Mahallesi, 1252 Sokak, No:1B, B Blok, 4. Kat, Daire No: 8adresinde kayıtlıdır.Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Bina, Elif Su Uludağ Bulvarı üzerinde, Erguvan Caddesinin ~320,00 m kuzeybatısında, Yeni Adana Stadyumunın ~800,00 m güneydoğusunda, Sarıçam Atatürk Parkının ~550,00m güneydoğusunda yer almaktadır.Yol tarifi ise; Prf. Dr. Can Özşahin Bulvarı ile Elif Su Uludağ Bulvarının kesiştiği kavşaktan sağa dönülür, doğu istikamette Elif Su Uludağ Bulvarı üzerinde ~1,24 km ilerledikten sonra solda konumlu konu taşınmazın bulunduğu binaya ulaşım sağlanmış olunur. Binaya giriş kuzeydoğu cepheden zemin kat seviyesindensağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde iki bloktan (A,B) oluşan yapı bulunmaktadır. Konu taşınmazın 30.09.2017 tarih 592 sayılı Yapı Ruhsatı ve 02.01.2023 Tarih 593 sayılı İskan Belgesi bulunmakta olup, onaylı mimari projesine göre, konu taşınmazın konumlu olduğu binabetonarme karkas yapı cinsinde, 2Bodrum Kat+ Zemin Kat+ Asma Kat+12 Normal kat olmak üzere toplam 16 katlıdır. Binanın girişiprojede ve yerinde kuzeydoğu cephedenzemin kattansağlanmakta olduğu tespit edilmiştir. Binanın 2. bodrum katında, otopark, havuz, çamaşır odası, Fıtnes, Revir, Giyinme odası, 1. Bodrum katında,3 adet işyeri eki, çöp odası, hidrofor, zemin katında 3 adet iş yeri, kapıcı dairesi, pano odası ve bina girişi, asma katında 3 adet işyeri eki,1 ve 12 normal katın her birinde 2'şer adet meskenolmak üzere binada toplam 27 adet Bağımsız Bölüm bulunmaktadır. Bina dış cephesidış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı demir doğrama kapı, zeminler seramik kaplama, duvarlar iç cephe boyalı, merdiven korkulukları alüminyum imalattır. Binada 2 adet asansör bulunmakta olup , ısınma elektrik ve doğalgaz sistemlidir. Değerlemesi yapılan, 4. kat, 8 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, kuzeydoğu cepheden sağlanan bina girişine göre sol tarafta konumlu olup, Kuzeydoğu,ve güneybatı cephelidir.Konu taşınmazbrüt 105 m2 net 95 m2 alanlı olup, 1 oda, salon, oturma odası+ mutfak, banyo, wc, antre, hol, ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Konu taşınmaz kat, kattaki konum olarak projesiyle uyumlu, alan ve mimari olarak uyumsuz olduğu tespit edilmiştir.Konu taşınmazın onaylı mimari projesinden farklı olarak 6 m2 alanlı yangın kaçış holünün duş hacmi olarak tasarlandığı, kuzeydoğu cephedeki balkon hacminin bir bölümünün kapatılarak oda şeklinde dizayn edildiği tespit edilmiş olup, ~6 m² alanlı yangın kaçış holü değerlemede dikkate alınmamıştır. Zeminler; salon, mutfak ve odalarda parke kaplama, antre, balkonlar ve banyoda seramik kaplamadır. Duvarlar; yaşam alanlarında plastik boyalı, tuvalet-lavabo ve banyoda ise seramik kaplamadır. Tavanlar kartonpiyerlidir. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik, iç bölümlere açılan kapıları ahşap kapı, pencereler ve balkon kapı doğramaları PVC doğrama; mutfakta suni granit tezgâh ve alt üst dolaplar mevcuttur. Bağımsız bölümde ısınma, doğalgaz ve elektrik sistemlidir.

Rapor içerisinde nitelikleri yazılı taşınmaz malın yerinde incelenmesi sonucu; bulunduğu mevkii, kullanış amacı, taşınmazın konumu, kısmi bakım ve onarım gereksinimi bulunması, güncel bilgiler, emsaller ve geçmiş dönemde bölgede yapılmış olan çalışmalar doğrultusunda taşınmaza, ortalama bir değer kabul edilerek değerlendirilmiş olup, ayrıca **https://hasartespit.csb.gov.tr/ sitesinde yapılan sorgulamada taşınmazın konumlu binanın hasar durumunun F22RJ askı koduyla HASARSIZ olduğu tespit edilmiştir.

Adresi : Çarkıpare Mahallesi, 1252 Sokak, No:1B, B Blok, 4. Kat, Daire No: 8Sarıçam/Adana Sarıçam/ ADANA

Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 3.407,00 m2Arsa Payı : 95/6814

Satılacak Taşınmazın Yüzölçümü: BRÜT:105 m2 NET: 95 m2 HİSSE:1/1

İmar Durumu: 1/1000 Uygulama İmar Planına göre; Ayrık İnşaat Nizamlı, E:1,60, Taks:0,40 Hmax:31,75 Ticaret+ Konut Alanıyapılaşma şartlarına sahiptir. İmar uygulama iptali bulunmaktadır.

Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3194 Sayılı Kanunun 32. maddesi gereğince İmar mevzuatına aykırıdır. Lehtar/lar: SARIÇAM BELEDİYESİ

Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:45

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:45

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 13:45

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:45