ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Özellikleri :Adana İl, Seyhan İlçe, REŞATBEY Mahalle/Köy, 1645 Ada, 273 Parsel, 3. Kat, 8 nolu bb Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmaz malik adına tam hisse ile kayıtlı olup taşınmaz natamam olduğundan taşınmazın 1/10 arsa payı satışa çıkarılacaktır. Dava konusu parsel üzerinde; zemin kat ve 4 normal kattan meydana gelen, her katta 2 mes-ken bulunan kat irtifakı tesisi edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede, dava konusu parsel üzerinde betonarme karkas sistemle yapılmış bir yapının bulunduğu, yapının zemin ve 1. normal katın tama-mının, 2. normal katın da bir bölümünün ikmal edildiği, 3. ve 4. normal katların yapılmadığı görül-müştür. Değerlemesinin yapılması istenen 3. normal katta bulunan 8 nolu bağımsız bölümün fiilenyerinde olmadığı anlaşılmıştır. Başka bir ifadeyle parsel için hazırlanan kat irtifakına esas mimari projenin tamamlanmadığı, dava konusu 3. katta bulunan 8 nolu bağımsız bölümün de teşekkül et-mediği görülmüştür.Söz konusu parsel geometrik şekli itibariyle dikdörtgeni andırmakta olup, topoğrafik olarakdüz parsel niteliğindedir.Dava konusu parsel üzerindeki yapı mevcut haliyle IIVA grubu yapı sınıfındadır. Binanındışından ve belgeler üzerinde yapılan incelmede yıpranma oranının *640 olduğu görüşüne varılmış-tır. Binanın girişi 62005 nolu sokaktan sağlanmaktadır.Mevki itibariyle küçük ölçekli işyerleri ve apartman tipi konutların yoğunlukta olduğu bir mıntıkada yer almaktadır. Şehir merkezine, sosyal, kültürel ve idari merkezlere ulaşım mevcuttur.Elektrik, yol, içme suyu ve kanalizasyon gibi alt yapı tesislerinden yararlanmaktadır.Dava konusu binanın adres tanımlaması şöyledir. Reşatbey Mahallesi, 62005 sokak, No: 3,Seyhan / ADANA Taşınmaz Seyhan İlçe Belediyesi imar planı dahilinde bulunmaktadır. E: 2.40 , Maks TAKS: 0.60 ayrık nizam, ticaret * konut alanında kaldığı ilgili belediyenin web sitesinden öğrenilmiştir. Yapmış olduğumuz piyasa araştırması sonunda elde ettiğimiz benzer verilerin ve arşiv bil-gilerimizin analizi neticesinde taşınmazın arsasının, tüm özellikleri dikkate alındığında keşif tari-hindeki (26.09.2025) birim fiyatının 45.000,00 t/m? olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.Taşınmazın konumu, cephe durumu, alt yapı tesisleri, şehir merkezine, sosyal, kültürel veidari merkezlere olan mesafesi, ulaşım imkânları, arsa payı, geometrik ve topoğrafik şekli ve imardurumu gibi hususlar taşınmazın değerine etki eden faktörler olarak değerlendirilmiştir. Değerleme konusu arsa payının henüz tamamlanmamış olan 3. katta bulunması arsa payının kullanımını sınırlı hale getirmektedir. Bu durumun, arsa payının birim fiyatını olumsuz yönde etkilediği görüşündeyiz. sınırlı hale getirmektedir. Bu durumun, arsa payının birim fiyatını olumsuz yönde etkilediği görüşündeyiz.

Adresi : Reşatbey Mahallesi, 62005 Sokak, Bina No:3, Seyhan - Adana Seyhan / ADANA

Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 542,00 m2

Arsa Payı : 1/10

İmar Durumu:Taşınmaz Seyhan İlçe Belediyesi imar planı dahilinde bulunmaktadır. E: 2.40 , Maks TAKS: 0.60 ayrık nizam, ticaret * konut alanında kaldığı ilgili belediyenin web sitesinden öğrenilmiştir.

Kıymeti : 2.075.810,43 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 15:00

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 15:00

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 15:00

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 15:00